Kantonalnom tužilaštvu Tuzlanskog kantona podnesena je krivična prijava protiv kompanije Dženex d.o.o. Tuzla zbog ucjenjivanja kupaca stanova u naselju Oaza u Tuzli.
Prijava je podnesena protiv direktora Dževada Sakića i drugih odgovornih osoba, zbog osnovane sumnje u izvršenje više krivičnih djela u vezi s pravno neosnovanim ucjenjivanjem kupaca stanova za dodatna plaćanja u prosjeku 30.000 KM po stanu, potvrdio je advokat Mirnes Ajanović.
Naime, više od 90 građana Tuzle je u periodu 2021–2023. godine zaključilo predugovore i ugovore s firmom Dženex o kupovini stanova po fiksnim, jasno definisanim i ugovorenim cijenama. Kupci su u potpunosti izmirili sve obaveze najkasnije do 31.12.2023. godine, kada su trebali biti uvedeni u posjed.
"Iako je upotrebna dozvola za objekat izdata 09.04.2025. godine, firma Dženex odbija da izvrši primopredaju stanova, ukoliko kupci ne pristanu da potpišu Aneks ugovora kojim se cijena retroaktivno povećava na 2.950 KM/m², što u praksi znači da se od građana traži dodatnih 20.000 do 40.000 KM", podsjeća advokat.
Kupcima se, dalje objašnjava, otvoreno prijeti.
"Da će stanovi biti uskraćeni jednostranim raskidom ugovora, iako su već u cijelosti ispunili svoje obaveze i zakonski stekli pravo na posjed", navodi.
Vezani članak
Kako ističe, na osnovu utvrđenih činjenica, postoji osnovana sumnja na izvršenje sljedećih krivičnih djela:
Prevara (član 294. KZ FBiH) – dovođenje kupaca u zabludu radi protivpravne imovinske koristi,
Zloupotreba povjerenja (član 296.) – iskorištavanje pozicije investitora za nezakonite zahtjeve,
Lihvarenje (član 295.) – iskorištavanje teške situacije građana za nesrazmjernu korist,
Zloupotreba u obavljanju privredne djelatnosti (član 384.),
Povreda ravnopravnosti učesnika u pravnom prometu (član 251.),
Građenje bez odobrenja (član 332.), ako se utvrdi protuzakonita nadogradnja
"Ovo nije samo pravna devijacija – već obligacioni i društveni skandal, jer su građani koji su stanove platili redovno, sada prisiljeni da ih ponovo 'kupuju' – pod prijetnjom gubitka onoga što su zakonito stekli. U međuvremenu, mnogi od njih su istovremeno plaćali kreditne rate i stanarinu tokom godinu i po dana čekanja", kaže Ajanović.
Upravo zbog toga građani nisu dužni da učestvuju u protivpravnim zahtjevima investitora, koji pokušava prikriti posljedice vlastitog lošeg, netransparentnog ili nezakonitog poslovanja.
U izvještaju Tužilaštvu zatraženo je pokretanje istražnog postupka protiv pravnog i odgovornih lica, izuzimanje sve relevantne dokumentacije – ugovora, aneksa i knjigovodstva, uzimanje izjava svjedoka – kupaca, kao i uključivanje inspekcija, FUP-a i Porezne uprave FBiH.
