Agenti za nekretnine ističu da je postupak administrativno zahtjevan te savjetuju kupcima da prije predaje pažljivo provjere svu potrebnu dokumentaciju.
Počela je primjena pravilnika kojim se uređuje povrat dijela poreza na dodanu vrijednost (PDV) pri kupovini prve nekretnine u Bosni i Hercegovini.
Pravilnik je početkom mjeseca stupio na snagu, više od godinu dana nakon usvajanja zakona, čime su stvoreni uslovi da građani počnu podnositi zahtjeve za ostvarivanje ovog prava.
Pravo na povrat PDV-a imaju punoljetni građani koji prvi put rješavaju svoje stambeno pitanje, uz ispunjavanje propisanih uslova.
Povrat se odnosi isključivo na novoizgrađene stanove i kuće za koje je obračunat i plaćen PDV, a nekretnina mora biti uknjižena na ime kupca nakon 12. aprila 2025. godine.
"Za one koji prvi put kupuju nekretninu predviđeno je oslobađanje od PDV-a koje može iznositi i do 25.000 KM po nekretnini, što predstavlja značajnu olakšicu za rješavanje stambenog pitanja", izjavio je ministar prometa i komunikacija BiH Edin Forto.
Kupac može ostvariti povrat PDV-a za površinu do 40 kvadratnih metara, dok se za svakog dodatnog člana domaćinstva koji nema u vlasništvu nekretninu priznaje još po 15 kvadratnih metara.
Iz Uprave za indirektno oporezivanje BiH navode da je rok za isplatu povrata do šest mjeseci od dana podnošenja urednog zahtjeva.
"Pravilnikom je propisano da je rok za povrat šest mjeseci od dana podnošenja zahtjeva", pojasnila je Milica Vidović, šefica Odsjeka UIOBiH.
Direktor UIOBiH Zoran Tegeltija poručio je da nema razloga za bojazan da će sredstva za povrat biti iscrpljena, ističući da će izdvajanja za ovu namjenu biti znatno manja od redovnih mjesečnih povrata PDV-a privredi.
U međuvremenu, građani već podnose zahtjeve, ali iz UIO i sektora nekretnina upozoravaju da je veliki broj prijava vraćen zbog nepotpune dokumentacije.
Agenti za nekretnine ističu da je postupak administrativno zahtjevan te savjetuju kupcima da prije predaje pažljivo provjere svu potrebnu dokumentaciju, kako bi izbjegli vraćanje zahtjeva na dopunu.
Primjena ovog zakona smatra se jednom od mjera koje bi mogle olakšati kupovinu prve nekretnine, posebno mladima koji se suočavaju s visokim cijenama stanova i otežanim rješavanjem stambenog pitanja.
Važno je napomenuti da nekretnina za koju je odobren povrat PDV-a ne smije biti prodata u roku od pet godina od dana uručenja rješenja o povratu. U suprotnom, korisnik je dužan vratiti cjelokupan iznos ostvarenog povrata zajedno sa zateznim kamatama.
