Kupci već 16 mjeseci prolaze kroz pravu agoniju, a posljednjih dana se suočavaju i s novim oblikom nepravde.
Naime, preko 90 kupaca koji su u skladu s predugovorima i ugovorima, uredno platili stanove u stambenom objektu Oaza – Lamela B2 u Tuzli, našli su se na meti pravno neprihvatljivog, ucjenjivačkog i, prema riječima advokata Mirnesa Ajanovića, potencijalno krivičnog postupanja investitora – firme Dženex d.o.o. Tuzla.
Iako su kupci uplatili cjelokupne iznose stanova do 31.12.2023. godine, upotrebna dozvola za objekat izdata je tek 09.04.2025. godine, a investitor odbija da im preda stanove u posjed ukoliko ne pristanu da potpišu Aneks ugovora kojim se cijena stana retroaktivno povećava na 2.950 KM/m², što u praksi znači zahtjev za dodatnih 20.000 KM do 40.000 KM po stanu.
Kupcima je, putem formalnih dopisa, upućena otvorena prijetnja da će im – ako ne pristanu – biti vraćen novac i stanovi prodati drugima, iako su po svim zakonskim i ugovornim osnovama stekli pravo na vlasništvo i useljenje.
Ozbiljne pravne povrede i moguća krivična djela
Prema mišljenju Ajanovića, postupanje firme Dženex d.o.o. Tuzla predstavlja grubo kršenje Zakona o obligacionim odnosima, Zakona o zaštiti potrošača, ali i osnovu za pokretanje krivičnog postupka zbog sumnje na prevaru, zloupotrebu povjerenja, lihvarenje, zloupotrebu u privrednoj djelatnosti i druga krivična djela.
Vezani članak
"Posebno je zabrinjavajuće što je firma Dženex, umjesto da nadoknadi štetu kupcima zbog kašnjenja od godinu i po dana s predajom stanova, jer su morali otplaćivali i kredite i stanarine, investitor sada pokušava na štetu građana ostvariti dodatnu protivpravnu imovinsku korist od oko tri miliona KM, zloupotrebljavajući poziciju investitora", navodi.
S tim u vezi, kupci stanova su već angažovali pravne zastupnike, koji su pripremili:
- Tužbe za ispunjenje ugovora i predaju stanova u posjed,
- Prijedloge za privremene mjere zaštite,
- Krivične prijave Kantonalnom tužilaštvu TK,
- Individualne izjave o odbijanju Aneksa dostavljene investitoru i nadležnim institucijama.
"Ovdje se ne radi o pojedinačnom slučaju, već o organizovanom i sistematskom napadu na prava kupaca stanova, a sve s ciljem retroaktivne zarade na već prodatim stanovima", pojašnjava Ajanović.
Traži se hitna reakcija nadležnih institucija
Očekuje se da Kantonalno tužilaštvo TK, Federalna uprave za inspekcijske poslove, Porezna uprava FBiH, Ombudsmeni BiH, te sve relevantne nadzorne i pravosudne institucije da djeluju, uključujući pokretanje nadzora, istrage i procesuiranje odgovornih.
"Pravo na kupljeni i plaćeni stan nije uslov, to je pravo na imovinu", zaključuje Ajanović.
