Gotovo 7.000 nezavršenih stanova ukazuje na sve veći broj projekata čije se finaliziranje odgađa.
Stambeni sektor Bosne i Hercegovine u fazi je kada kranova i gradilišta ne nedostaje, ali se završetak započetih stambenih jedinica ne odvija onom brzinom kakva je vladala ranije. U 2025. godini završeno je 3.016 novih stanova, 11,8% manje u odnosu na 2024. godinu, dok je s druge strane broj nezavršenih stanova na kraju četvrtog kvartala 2025. godine iznosio 6.926, što je za 26,4% više u odnosu na isto razdoblje prošle godine, piše Forbes BiH.
Ove brojke koje je objavila Agencija za statistiku BiH, zajedno pokazuju sektor koji započinje graditi više nego što uspijeva završiti.
Podaci se odnose isključivo na nove stanove u potpuno novim zgradama, ali uključuju i dograđene stanove na postojećim građevinama građene kao nove stambene jedinice.
Podaci o broju i površini završenih stanova, te podaci o broju nezavršenih stanova prikupljaju se od glavnih izvođača radova koji imaju direktan ugovor s investitorom (ili grade za vlastite potrebe, tržište i sl.), navodi se u izvještaju Agencije.
Gotovo 7.000 nezavršenih stanova ukazuje na sve veći broj projekata čije se finaliziranje odgađa, a to može značiti duže rokove izgradnje, odgođenu prodaju ili strateške odluke investitora da čekaju povoljnije tržišne uslove prije završetka i prodaje stanova.
U 2025. godini završeno je 3.016 novih stanova, 11,8% manje u odnosu na 2024. godinu.
Pad u realizaciji dolazi nakon nekoliko razdoblja snažnije ekspanzije, kada je bila vidljiva intenzivna gradnja u većim urbanim centrima u BiH. Investitori su u tom periodu bili budni i ekspresno odgovorili na rast cijena i potražnje većim brojem gradilišta.
U 2024. godini broj nezavršenih stanova u BiH je iznosio 5.479, a godinu ranije 4.683, dok je broj završenih stanova u 2024. godini dostigao 3.420, a 2023. godine 2.909.
Posmatrano u periodu od 2021. do 2025. godine, 2024. godina bila je i najbolja godina po broju završenih novih stanova, ali uprkos tome, zvanični podaci pokazuju da u BiH dvije godine zaredom, raste broj nezavršenih stanova.
Šta očekivati?
Dublje sagledavanje domaćeg tržišta nekretnina u zemlji u kojoj mogućnosti investiranja privatnog kapitala gotovo da ne postoje ili su minimalne, i gdje iz godine u godinu raste štednja građana i priliv doznaka iz inozemstva, kupovina nekretnina nerijetko je i finansijska imovina, a ne samo mjesto gdje se stanuje. Stanovi se često kupuju kako bi imali ulogu čuvara imovine u nesigurnim ekonomskim vremenima.
Za sada, cijene novih stanova ostaju na svojim nivoima. Kako navodi nadjistan.ba, u trećem kvartalu 2025. cijene novih stanova su se popele na rekordan nivo, gdje je prosječna cijena novog stana u Sarajevu iznosila 4.270 KM/m². Ova cijena je bila za čak 721 KM/po metru kvadratnom ili 20,3% viša u odnosu na drugi kvartal 2025., kada je iznosila 3.549 KM. Prodaja u trećem kvartalu prošle godine manja je za 7,4% u odnosu na drugi kvartal.
Postavlja se logično pitanje ako su cijene i dalje rekordne, to znači da postoji pretpostavka da postoje i kupci koji kupuju nekretnine po toj cijeni, zašto se izgradnja završava dinamikom kakvu prikazuju posljednji zvanični podaci?
Razlozi bi mogli biti brojni; od promjene cijena koje remete planirani budžet, nedostatka kapitala, kašnjenje u isporuci materijala, nedostatka radne snage, do opreznije kupovine i čekanja povoljnijih cijena kvadrata.
Brže završavanje znači i preplaviti tržište brojem nekretnina. Više gotovih stanova na tržištu ne daje nužno sigurnost da će se i visoka cijena održati, naprotiv. Tržište je logično, veća ponuda, potencijalno i niže cijene.
