Kupovina stana u BiH za mnoge više nije stvar želje, već nužnosti.
Sve više mladih, posebno bračnih parova s djecom, suočava se s istom dilemom – ostati podstanar godinama ili podići dugoročni kredit i pokušati osigurati vlastiti dom, uprkos sve višim cijenama.
"Nismo tražili ništa veliko. Samo stan. Kutak u kojem će naše dijete moći mirno odrastati", kaže jedan mladi bračni par iz BiH, piše Večernji list.
Imaju jednogodišnje dijete i nedavno su se odlučili na kupovinu stana.
"Podstanarski život je bio privremeno rješenje koje se s vremenom odužilo. Svaka selidba bila je dodatni stres – i za nas i za dijete. Nakon nekoliko godina odlučili smo se zadužiti. Kredit ćemo otplaćivati do 2055. godine. Nije bila laka odluka, ali druge opcije više nismo imali", objašnjavaju.
Sve za vlastiti dom
Njihova priča nije izuzetak. Dok se u manjim sredinama kvadrat stana još uvijek može pronaći za oko 2.000 KM, u većim gradovima cijene dostižu i do 9.000 KM. Prosječna cijena novogradnje u Sarajevu, prema podacima agencija, već je premašila 3.500 KM po kvadratu, dok luksuzni stanovi u užem centru grada idu i duplo više.
"Novogradnju više ne možete kupiti ispod 3.500 – 3.800 KM, a u novim projektima cijene idu i do 9.000 KM. Starogradnja varira, zavisno od lokacije i stanja objekta, od 2.500 do 5.500 KM", kazao je za BHRT Haris Kadić, agent za nekretnine.
Za većinu građana s prosječnim primanjima stan je moguće kupiti isključivo putem kredita koji se otplaćuje od 20 do 30 godina. Mjesečne rate često prelaze polovinu plate, a ekonomski stručnjaci upozoravaju na sve veći finansijski pritisak. Kako je za isti medij objasnio ekonomista Igor Gavran, mnogi ulaze u kredite koji se na prvi pogled čine prihvatljivim, ali uz mogući rast kamatnih stopa dolazi do ozbiljnih poteškoća.
"Nekretnina, koja bi trebala biti rješenje, kasnije postaje novi izvor nesigurnosti – ističe Gavran.
Ipak, potražnja ne jenjava. Mnogi žele stabilnost i spremni su na dugoročnu obavezu kako bi imali vlastiti dom. Za neke mogućnost povrata PDV-a pri kupovini prve nekretnine predstavlja određeno olakšanje, dok drugima pomoć porodice često bude presudan faktor.
Velika potražnja
Slična situacija je i u Banjoj Luci. Prema riječima Aleksandra Vukovića, agenta za nekretnine, cijena kvadrata u novogradnji u tom gradu dostigla je, pa i premašila 5.000 KM, posebno u centralnim gradskim zonama.
"Cijena je dostigla 5.000 KM po kvadratu, pa čak i više u centru Banje Luke. Potražnja je i dalje velika, posebno za manje stanove. Takvih stanova je premalo, uglavnom se mogu kupiti dok su još u fazi izgradnje. Teško je na tržištu pronaći manji stan koji je odmah useljiv", izjavio je Vuković gostujući u Jutarnjem programu RTRS-a.
Na formiranje cijena utiče više faktora – od međunarodnih ekonomskih kretanja i promjena kamatnih stopa do kvaliteta gradnje, lokacije i tržišne potražnje. Prema riječima Mile Petrovića, sekretara Udruženja građevinarstva i industrije građevinskih materijala pri Privrednoj komori RS-a, jedan od ključnih razloga rasta cijena je značajno povećanje troškova izgradnje.
"Troškovi izgradnje sve su veći. Nijedan investitor nema namjeru graditi ako unaprijed nije siguran da će stanove uspješno prodati – naglašava Petrović. Dodaje i da su najstabilniji oni investitori koji su prisutni na tržištu dugi niz godina i koji grade isključivo za vlastite potrebe. – Najsigurniji su investitori koji grade za sebe, koji su dugogodišnji učesnici tržišta i kojima je to osnovna djelatnost", pojasnio je u Jutarnjem programu RTRS-a.
U vremenu nesigurnosti i sve većih životnih troškova, stan više nije samo pitanje imovine, već i temelj samostalnosti, stabilnosti i nade građanima da ipak mogu ostati i graditi život u vlastitoj zemlji.
